2026 연말정산 월세공제 완벽 가이드

연말정산-월세공제

 

 

직장인들의 "13월의 월급"을 결정짓는 가장 큰 항목, 연말정산 월세공제에 대해 핵심만 짚어 드립니다. 2026년 부터 변경된 부분들도 있으니 참고 바랍니다

 

 

신청-자격

 

 

 

 

1.신청 자격(소득 및 주택 기준)

가장 먼저 본인이 대상지인지 확인해야 합니다.

 

• 소득 조건: 총급여 7,000만 원 이하 무주택 세대주
• 주택 규모: 국민주택규모(85㎡ 이하) 또는 기준시가 4억 원 이하
• 대상 주택: 아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔, 고시원 등

 

2.공제율 및 한도

소득에 따라 공제율이 달라지니 본인의 총급여를 확인하세요

• 총급여 5,500만 원 이하: 월세액의 17% 공제
• 총급여 5,500만 원 ~ 7,000만 원: 월세액의 15% 공제
• 한도: 연간 월세 지급액 최대 1,000만 원까지 인정

 

3.필수 조건: 전입신고

연말정산 월세공제를 받기 위한 가장 중요한 선결 과제입니다

• 임대차계약서상의 주소지와 주민등록표상 주소지가 일치해야 합니다
• 전입신고일 이후에 지급한 월세에 대해서만 공제가 적용됩니다

 

4.계약자 명의 규정

• 원칙적으로 근로자 본인 명의의 계약이어야 합니다
• 단, 배우자 등 기본공제 대상 부양가족 명의로 계약했더라도 실거주 및 월세 지급 사실이 확인되면 연말정산 월세공제가 가능합니다.

 

준비-서류-목록

 

5.준비 서류 목록

회사에 제출하거나 국세청에 등록할 때 필요한 서류입니다

• 주민등록등본
• 임대차계약서 사본
• 월세액 지급 증명 서류(이체확인증, 현금영수증 등)

 

6.소득공제 vs 세액공제 선택

연말정산 월세공제는 세액공제 방식입니다

• 월세 지출에 대해 이미 "현금영수증 소득공제"를 받았다면 이중으로 혜택을 받을 수 없습니다
• 보통 세액공제의 환급액이 더 크므로 현금영수증 취소 후 세액공제로 신청하는 것이 유리합니다

 

7.집주인 동의 여부

많은 분이 걱정하시는 부분이지만, 연말정산 월세공제는 임대인의 동의 없이 신청 가능합니다. 확정일자가 없어도 전입신고만 되어 있다면 권리를 행사할 수 있습니다

 

8.누락된 과거 내역 환급

혹시 지난 몇 년간 신청을 못 하셨나요? 연말정산 월세공제는 "경청청구"를 통해 지난 5년 이내 지불한 월세에 대해 소급하여 환급 신청을 할 수 있습니다

 

 

자주-묻는-질문

 

 

 

 

 

◆자주 묻는 질문(Q&A)

 

Q1. 부모님과 같이 사는데 세대원인 저도 공제되나요?

 

A. 세대주가 주택 관련 공제를 받지 않는 경우, 세대원인 근로자 본인 명의로 계약하고 월세를 직접 냈다면 가능합니다.

 

Q2. 관리비와 주차비도 공제 대상인가요?

 

A. 아닙니다. 임대차계약서에 명시된 순수 "월세" 금액만 대상이며 관리비는 제외됩니다.

 

Q3. 반전세(보증부 월세)도 가능한가요?

 

A. 네, 보증금이 있는 월세도 당연히 가능하며 요건은 동일합니다.

 

Q4. 무통장 입금을 했는데 증빙이 되나요?

 

A. 네, 은행에서 발행한 무통장입금증이나 온라인 뱅킹의 이체확인증 모두 증빙 자료로 인정됩니다.

 

Q5. 이번 달에 이사했는데, 이전 집 월세도 신청되나요?

 

A. 네, 해당 연도 내에 거주하며 지급한 월세라면 이전 거주지 내역도 합산하여 신청할 수 있습니다.

 

 

 

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