1가구 2주택 취득세율(+일시적,세금)

1가구

 

 

부동산 시장의 흐름에 따라 주택 취득 시 발생하는 세 부담은 자산 관리의 핵심입니다. 특히 2026년 현재, 조정대상지역의 범위와 1가구 2주택 취득세율 중과 여부는 내 집 마련이나 투자 결정에 있어 가장 먼저 체크해야 할 요소입니다.

 

실수요자를 위한 일시적 2주택 비과세 혜택부터 다주택자 중과세율까지, 복잡한 세금 체계를 알기 쉽게 정리해 드립니다.

 

[취득세 자진신고 및 전국 조정대상지역 조회 바로가기]

• 위택스(취득세 신고/납부): [https://www.wetax.go.kr]
• 청약홈(규제지역 현황 조회): [https://www.applyhome.co.kr]

 

2주택

 

 

 

1. 주택 수와 지역에 따른 기본 세율 구조

대한민국의 취득세 체계는 '내가 살 집이 어디에 있는지'와 '기존에 몇 채를 가졌는지'에 따라 세율이 급격히 변합니다. 2026년 기준 1가구 2주택 취득세율은 다음과 같습니다.

 

구분	조정대상지역	비조정대상지역 (일반)
1주택 취득	1~3% (기본세율)	1~3% (기본세율)
2주택 취득	8% (중과세율)	1~3% (기본세율)
3주택 취득	12% (중과세율)	8% (중과세율)
4주택 이상	12% (중과세율)	12% (중과세율)

• 핵심: 추가로 취득하려는 주택이 비조정대상지역에 있다면, 두 번째 주택까지는 일반적인 1~3%의 1가구 2주택 취득세율을 적용받아 세 부담이 크지 않습니다.

 

2. 일시적 2주택자의 취득세 감면 특례

이사를 위해 잠시 집을 두 채 보유하게 된 '갈아타기' 수요자는 중과세를 피할 수 있습니다.

 

• 적용 세율: 조정대상지역 내 두 번째 주택이라 하더라도 우선 1~3%의 기본 1가구 2주택 취득세율로 신고·납부할 수 있습니다.
• 필수 요건: 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 처분해야 합니다. (단, 규제지역 여부에 따라 처분 기한이 상이할 수 있으므로 반드시 사전 확인이 필요합니다.)
• 사후 관리: 기한 내에 기존 주택을 팔지 못하면 감면받은 세액에 더해 가산세까지 추징되므로 주의해야 합니다.

 

3. 2026년 신설된 인구감소지역 '세컨드 홈' 특례

지방 소멸을 막기 위한 정책으로, 특정 지역 주택 취득 시 주택 수 합산에서 제외되는 혜택이 강화되었습니다.

 

• 주요 내용: 1주택자가 인구감소지역(정부 고시 지역) 내 주택을 추가 취득할 경우, 취득세 산정 시 주택 수에서 제외하거나 최대 50% 감면(150만 원 한도) 혜택을 제공합니다.
• 효과: 이 경우 실질적인 1가구 2주택 취득세율 중과 걱정 없이 지방 주택을 보유할 수 있어 귀촌이나 별장 수요자에게 유리합니다.

 

취득세율

 

 

4. 증여를 통한 주택 취득 시 세율 주의보

매매가 아닌 증여로 2주택자가 되는 경우 세율이 훨씬 높게 책정될 수 있습니다.

 

• 증여 취득세율: 일반적인 경우 3.5%지만, 조정대상지역 내 시가표준액 3억 원 이상 주택을 증여받으면 "12%"의 중과세율이 적용됩니다.
• 예외: 1세대 1주택자가 배우자나 직계존비속에게 증여하는 등 일부 예외 상황에서는 중과를 피할 수 있으므로 전문가 상담이 필수입니다.

 

5. 법인 및 다주택자의 중과세 고착화

2026년 부동산 정책 기조에 따라 투기 수요 억제를 위한 법인의 주택 취득은 여전히 엄격히 관리됩니다.

 

• 법인 취득: 법인이 주택을 취득할 때는 지역과 상관없이 무조건 "12%"가 적용됩니다.
• 다주택자 유지: 3주택 이상의 다주택자는 보유 지역에 따라 8~12%의 고율을 부담하게 되므로, 매수 전 1가구 2주택 취득세율 범위를 벗어나는지 면밀히 계산해야 합니다.

 

6. 온라인 취득세 계산 및 신고 절차

취득세는 주택 취득일(잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 신고해야 합니다.

 

1. 위택스(Wetax) 접속: [https://www.wetax.go.kr]에서 취득세 신고 메뉴 선택.
2. 정보 입력: 매매계약서상의 금액과 주택 소재지, 현재 보유 주택 수를 입력합니다.
3. 세액 확인: 시스템이 자동으로 해당 지역의 1가구 2주택 취득세율을 계산하여 산출세액을 보여줍니다.
4. 납부: 신용카드나 계좌이체로 즉시 납부 후 영수증을 지참하여 등기를 진행합니다.

 

일시적 2주택 세금

 

 

7. 취득세와 함께 부과되는 부가세(지방교육세 등)

순수 취득세 외에도 세금이 추가로 붙어 실제 부담액은 조금 더 높습니다.

 

• 지방교육세: 취득세액의 10% (중과 시 요율 변동 있음)
• 농어촌특별세: 전용면적 85㎡를 초과하는 대형 평수의 경우 추가로 부과됩니다.
• 합산 세율: 예를 들어 기본세율 1%인 경우, 교육세 0.1%가 더해져 "실제로는 1.1%"를 납부하게 됩니다.

 

8. 2026년 하반기 부동산 세제 전망

최근 정부는 부동산 경기 활성화를 위해 다주택자 중과세율 완화를 검토하고 있습니다.

 

• 완화 가능성: 조정대상지역 내 1가구 2주택 취득세율을 현재 8%에서 4% 수준으로 인하하거나, 아예 중과를 폐지하는 방안이 국회에서 논의 중입니다.
• 대응 전략: 급하지 않은 매수라면 세법 개정 추이를 지켜보며 잔금 일정을 조절하는 것도 똑똑한 절세 방법이 될 수 있습니다.

 

9. 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 분양권도 주택 수에 포함되어 취득세가 중과되나요?

 

A. 네, 2026년 현재 분양권이나 입주권도 주택 수에 포함됩니다. 따라서 기존 1주택자가 분양권을 가지고 있는 상태에서 새 주택을 사면 1가구 2주택 취득세율이 적용될 수 있습니다.

 

Q2. 조정대상지역에 집이 있고, 비조정지역에 집을 하나 더 사면요?

 

A. 두 번째로 사는 집이 비조정지역이라면 중과되지 않습니다. 1~3%의 일반적인 1가구 2주택 취득세율을 적용받습니다.

 

Q3. 오피스텔도 주택 수에 들어가서 세금이 비싸지나요?

 

A. 시가표준액 1억 원 이하 오피스텔은 주택 수에서 제외됩니다. 하지만 주거용으로 사용하는 고가 오피스텔은 다른 주택 취득 시 주택 수에 합산되어 세율에 영향을 줄 수 있습니다.

 

Q4. 일시적 2주택자로 신고하고 3년 안에 안 팔면 어떻게 되나요?

 

A. 일반 세율(1~3%)과 중과 세율(8%)의 차액만큼 추징당하며, 그동안의 이자에 해당하는 납부지연 가산세까지 추가로 내야 합니다.

 

Q5. 상속받은 주택도 취득세 계산 시 주택 수에 포함되나요?

 

A. 상속 개시일로부터 5년 동안은 주택 수에 합산하지 않습니다. 따라서 5년 이내에 다른 주택을 취득할 때는 1가구 2주택 취득세율 중과 걱정을 덜 수 있습니다.

 

 

1가구 2주택 기준(+일시적,제외 주택)

 

2026 1가구 2주택 양도소득세 장기 보유 특별 공제 계산법(+대비책)

 

다주택자 양도소득세 중과지역(+조정대상,규제)